3438 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859845970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005804859845970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 141 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 633 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 274 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 467 134 $ Poids 92 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 452 356 $ Poids 91 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 591 925 $ Poids 89 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 88 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 162 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 586 $ Poids 86 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 431 159 $ Poids 86 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 119 $ Poids 84 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 493 $ Poids 83 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 627 642 $ Poids 82 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 221 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 455 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.