3569 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 125,1 m² · constr. 1961 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804860420310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005804860420310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 138 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 691 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 695 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 726 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 265 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 479 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 801 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 866 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 124 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 446 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 583 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 333 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 608 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 752 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.