3560 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804860838860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005804860838860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 485 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 297 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −717 $ | 157 539 $ Poids 86 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 422 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 589 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 31 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 344 $ Poids 85 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 248 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 655 259 $ Poids 85 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 331 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 555 260 $ Poids 83 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 535 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 651 077 $ Poids 82 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 476 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 432 435 $ Poids 81 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 375 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 823 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.