3556 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804860885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005804860885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 267 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 425 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 583 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 324 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −717 $ | 156 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 321 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 549 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 481 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 993 $ Poids 87 % |
| 7 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 1 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 85 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 551 $ Poids 85 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 456 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 531 831 $ Poids 84 % |
| 10 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 067 $ Poids 82 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 406 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 332 $ Poids 82 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 545 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 644 875 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.