540 Rue HENRI · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804861429060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005804861429060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 478 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 231 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 155 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 580 700 $ Poids 88 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 901 $ Poids 87 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 367 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 546 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 265 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 082 $ Poids 85 % |
| 9 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 142 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 660 $ Poids 85 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 490 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 644 875 $ Poids 84 % |
| 11 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 817 $ Poids 82 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 359 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.