536 Rue HENRI · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804861547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005804861547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 261 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 522 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 168 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 634 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 754 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 324 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 702 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 553 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 468 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 534 214 $ Poids 85 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 973 $ Poids 84 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 644 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 545 681 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 573 $ Poids 81 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 148 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.