544 Rue HENRI · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804862310550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005804862310550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 720 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 340 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 435 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 475 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 491 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 481 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 836 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 821 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 702 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 242 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 542 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.