553 Rue HENRI · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804862436960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005804862436960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 114 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 179 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 481 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 180 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 156 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 584 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 189 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 843 $ Poids 85 % |
| 9 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 217 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 732 530 $ Poids 84 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 501 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 648 665 $ Poids 83 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 146 $ Poids 82 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 430 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 550 216 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.