3528 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804863157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005804863157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 141 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 182 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 153 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 442 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 420 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 85 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 450 $ Poids 89 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 125 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 439 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 434 971 $ Poids 88 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 123 $ Poids 87 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 103 $ Poids 87 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 454 $ Poids 84 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 539 440 $ Poids 84 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 032 $ Poids 83 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 507 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 640 052 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.