3521 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864132730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005804864132730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 173 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 400 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 420 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 195 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 153 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 389 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 434 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 34 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 346 $ Poids 88 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 113 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 489 $ Poids 88 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 572 137 $ Poids 87 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 334 $ Poids 84 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 402 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 157 900 $ Poids 83 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 640 $ Poids 83 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 538 485 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.