3514-3516 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 199,2 m² · constr. 1967 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 493 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864368860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
65005804864368860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 779 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 602 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 688 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 869 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 983 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 815 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 775 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 813 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 577 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 300 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 177 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 805 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 593 $ Poids 50 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 966 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.