3509-3513 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 214 m² · constr. 1964 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 536 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864646230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
65005804864646230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 853 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 907 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 020 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 187 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 800 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 544 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 345 807 $ Poids 56 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 806 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 640 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 597 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 865 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 494 $ Poids 47 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 677 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 197 $ Poids 43 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 709 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.