3501-3505 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 234,5 m² · constr. 1966 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 628 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864786980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
65005804864786980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 858 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 405 $ Poids 50 % |
| 2 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 547 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 408 861 $ Poids 47 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 447 $ Poids 45 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 914 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 794 $ Poids 45 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 712 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 911 $ Poids 43 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 850 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 125 $ Poids 38 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 934 $ Poids 38 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 681 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 865 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 894 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 731 415 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 953 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 907 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 945 223 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.