3516 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864841670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005804864841670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 579 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 45 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 477 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 126 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 155 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 102 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 963 $ Poids 86 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 916 $ Poids 85 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 399 $ Poids 85 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 906 $ Poids 85 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 440 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 203 $ Poids 84 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 561 900 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.