3509-3511 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 547 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804865243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005804865243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 784 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 835 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 832 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 989 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 780 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 625 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 307 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 818 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 179 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 810 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 596 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 927 $ Poids 45 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.