3486 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
728 800 $
Autre · 3 610 $/m² · 201,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 546 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804865469160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005804865469160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 244 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 824 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 555 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 878 996 $ Poids 70 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 748 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 76 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 014 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 820 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 024 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 838 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 125 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 894 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, rue Hugues, Laval 2025-01-24 · 74 m · Vendu 119 103 $ (591 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 147 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 780 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 672 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 308 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 853 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 861 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.