3482-3486 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 204,8 m² · constr. 1974 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 560 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804865842140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
65005804865842140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 249 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 819 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 873 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 832 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 706 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 743 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 888 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 017 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 787 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 597 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 317 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 849 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 901 $ Poids 46 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 230 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 843 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 837 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 746 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.