3495-3497 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
784 600 $
Autre · 1 389 $/m² · 564,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 100 $
Rôle antérieur 1 868 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804867041680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 800 $
Valeur bâtiment
1 549 300 $
Rôle antérieur
1 868 200 $
ID provincial
65005804867041680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 299 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 488 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 734 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 299 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 43 % |
| 4 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 982 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 305 525 $ Poids 33 % |
| 5 | , Laval 2025-04-02 · 982 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 347 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 26 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 330 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 348 324 $ Poids 20 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 6 % |
| 10 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 489 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 487 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 980 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.