521 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804867358650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005804867358650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 129 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 124 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 671 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 295 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 566 288 $ Poids 93 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 598 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 189 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 559 124 $ Poids 91 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 235 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 443 887 $ Poids 91 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 417 $ Poids 91 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 328 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 429 557 $ Poids 90 % |
| 9 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 259 $ Poids 89 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 358 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 094 $ Poids 88 % |
| 11 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 383 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 646 693 $ Poids 87 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 408 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 320 559 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.