513 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804867549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005804867549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 112 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 496 293 $ Poids 97 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 199 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 681 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 375 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 558 827 $ Poids 86 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 550 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 746 300 $ Poids 86 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 494 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 742 668 $ Poids 84 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 635 894 $ Poids 83 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 488 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 900 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.