3459-3475 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 6 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 660,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 591 900 $
Rôle antérieur 4 702 500 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804867745340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 800 $
Valeur bâtiment
3 345 100 $
Rôle antérieur
4 702 500 $
ID provincial
65005804867745340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 116 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 175 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +836 $ | 167 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 157 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 499 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 183 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 545 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 234 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 654 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 329 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 458 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 692, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 325 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 557 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 226 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 526 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.