520 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868132580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005804868132580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 104 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 222 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 450 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 436 144 $ Poids 94 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 975 $ Poids 92 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 607 073 $ Poids 92 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 681 328 $ Poids 91 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 960 $ Poids 89 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 462 $ Poids 89 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 190 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 567 316 $ Poids 85 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 354 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 656 083 $ Poids 83 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 610 836 $ Poids 82 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 377 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 646 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.