486 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868186040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005804868186040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 54 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 99 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 490 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 161 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 674 287 $ Poids 92 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 629 492 $ Poids 87 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 446 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 553 326 $ Poids 87 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 484 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 735 680 $ Poids 86 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 501 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 738 446 $ Poids 85 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 067 $ Poids 84 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 558 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 683 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.