496 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868322820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005804868322820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 114 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 253 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 558 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 123 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +836 $ | 164 345 $ Poids 96 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 550 942 $ Poids 96 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 344 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 637 314 $ Poids 93 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 324 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 362 $ Poids 93 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 372 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 315 910 $ Poids 92 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 342 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 715 273 $ Poids 90 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 327 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 590 570 $ Poids 89 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 503 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 597 982 $ Poids 88 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 408 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 782 $ Poids 84 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 746 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.