497 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868783920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
65005804868783920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 171 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +836 $ | 166 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 67 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 670 887 $ Poids 98 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 565 719 $ Poids 95 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 125 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 558 503 $ Poids 93 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 598 283 $ Poids 93 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 289 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 431 $ Poids 91 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 982 $ Poids 91 % |
| 8 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 341 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 320 206 $ Poids 90 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 145 $ Poids 89 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 295 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 724 388 $ Poids 89 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 289 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 443 639 $ Poids 87 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 475 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 606 171 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.