503 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868832280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005804868832280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 790 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 95 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 645 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 573 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 782 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 446 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 771 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 329 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 685 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 166 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 712 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 396 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 581 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.