589 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868859420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005804868859420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 129 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 421 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 568 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 323 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 503 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 107 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 482 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 528 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 264 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 240 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 633 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 491 844 $ Poids 79 % |
| 10 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 609 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 289 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 162 $ Poids 79 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 267 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 633 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.