585 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868918090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005804868918090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 315 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 573 $ Poids 90 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 610 $ Poids 89 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 473 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 542 680 $ Poids 88 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 133 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 630 307 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 193 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 163 498 $ Poids 87 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 436 $ Poids 85 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 566 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 606 975 $ Poids 85 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 729 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.