3434 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869006180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005804869006180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 125 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 637 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 595 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 287 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 470 740 $ Poids 88 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 16 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 464 $ Poids 87 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 455 892 $ Poids 87 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 528 931 $ Poids 83 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 70 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 573 923 $ Poids 83 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 583 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 752 $ Poids 82 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 500 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 670 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.