3430 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869176460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005804869176460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 108 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 647 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 604 998 $ Poids 94 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 442 109 $ Poids 91 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 63 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 864 $ Poids 87 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 33 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 532 280 $ Poids 85 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 300 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 479 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 400 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 464 019 $ Poids 84 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 225 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 600 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 568 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 561 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.