463 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869363490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005804869363490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 32 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 645 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 509 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 783 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 790 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 432 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 772 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 337 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 686 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 100 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 713 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 518 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 582 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 571 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.