597 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869722450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005804869722450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 79 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 606 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 722 $ Poids 95 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 29 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 541 963 $ Poids 92 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 437 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 373 $ Poids 91 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 496 $ Poids 89 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 503 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 513 266 $ Poids 88 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 408 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 667 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 615 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 622 950 $ Poids 83 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 873 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 541 $ Poids 80 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 315 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 018 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.