3412 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 77 m² · constr. 1972 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869817660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005804869817660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 189 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 138 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 496 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 182 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 713 $ Poids 94 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 220 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 218 $ Poids 93 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 147 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 603 $ Poids 92 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 103 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 513 $ Poids 92 % |
| 7 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 47 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 281 $ Poids 91 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 255 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 151 $ Poids 90 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 491 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 720 $ Poids 89 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 573 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 539 480 $ Poids 84 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 759 $ Poids 79 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 235 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 146 845 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.