3553 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870150280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005804870150280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 138 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 697 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 732 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 318 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 483 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 343 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 794 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 520 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 587 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 412 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 495 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 923 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 121 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 577 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.