3548 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005804870408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 236 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 588 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 484 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 368 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 588 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 286 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −717 $ | 157 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 59 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 936 $ Poids 85 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 196 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 654 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 378 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 553 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 400 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 713 $ Poids 80 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 445 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 624 $ Poids 80 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 494 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 431 512 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.