3540 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870604120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005804870604120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 276 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 364 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 577 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 322 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 154 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 74 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 725 310 $ Poids 85 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 381 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 543 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 251 $ Poids 84 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 404 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 691 201 $ Poids 84 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 157 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 643 490 $ Poids 83 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 499 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 526 311 $ Poids 82 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 567 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.