3539 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804870919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005804870919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 583 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 481 374 $ Poids 90 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 267 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 156 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 110 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 732 178 $ Poids 85 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 171 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 649 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 614 $ Poids 84 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 429 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 549 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 454 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 001 $ Poids 81 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 421 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 697 989 $ Poids 81 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 409 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 354 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.