525 Rue HENRI · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871063480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
65005804871063480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 293 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 723 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 530 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 447 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 257 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 674 734 $ Poids 87 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 627 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 521 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 580 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 510 926 $ Poids 83 % |
| 9 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 895 $ Poids 80 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 995 $ Poids 80 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 172 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.