3535 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 415 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871627470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005804871627470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 144 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 596 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 256 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 491 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 191 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +717 $ | 159 358 $ Poids 88 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 597 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 253 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 663 045 $ Poids 85 % |
| 8 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 139 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 746 803 $ Poids 84 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 353 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 710 699 $ Poids 81 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 326 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 459 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 432 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 409 $ Poids 81 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 632 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.