3531 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871758710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005804871758710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 245 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 508 507 $ Poids 95 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 133 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 617 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 349 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 450 $ Poids 92 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 258 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 684 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 604 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 454 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 903 $ Poids 81 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 652 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 519 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 076 $ Poids 80 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 706 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 529 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 734 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 421 874 $ Poids 79 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.