3532 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871903830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005804871903830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 729 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 184 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 207 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 680 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 567 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 451 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 683 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 671 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 526 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 591 $ Poids 79 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 663 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 515 767 $ Poids 78 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 714 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 480 437 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.