3552 Rue HENRIETTE · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804872410120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005804872410120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 228 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 292 $ Poids 96 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 712 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 285 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 664 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 603 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 439 619 $ Poids 83 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 621 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 502 773 $ Poids 80 % |
| 10 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 171 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 160 117 $ Poids 80 % |
| 11 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 701 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 512 644 $ Poids 79 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 153 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 749 942 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.