537 Rue HUBERT · Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 174,1 m² · constr. 1973 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 478 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804872445860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005804872445860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 747 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 834 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 794 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 835 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 681 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 924 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 674 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 349 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 773 598 $ Poids 67 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 943 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 933 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 707 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 710 $ Poids 52 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 407 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 749 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.