3532 Rue HENRIETTE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804872722640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005804872722640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 740 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 206 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 94 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 682 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 295 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 690 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 692 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 639 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 458 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 655 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 523 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.