558 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804873897870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005804873897870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 74 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 582 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 582 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 19 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +717 $ | 155 809 $ Poids 92 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 213 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 205 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 348 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 535 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 521 740 $ Poids 86 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 80 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 480 764 $ Poids 86 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 533 $ Poids 85 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 539 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 646 $ Poids 85 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 653 $ Poids 84 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 606 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 547 834 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.