3483-3487 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 206,2 m² · constr. 1965 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 588 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804874208710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
65005804874208710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 277 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 787 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 672 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 939 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 000 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 757 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 790 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 554 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 321 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 820 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 601 $ Poids 46 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 260 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 813 276 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.