574 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 191 m² · constr. 1961 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804874515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005804874515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 713 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 306 $ Poids 74 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 798 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 775 228 $ Poids 65 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 156 $ Poids 61 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 757 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 289 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 980 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 963 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.