3480 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Autre · 3 415 $/m² · 196,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 569 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804876033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
65005804876033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 314 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 589 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 666 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 602-604, rue Hugues, Laval 2025-05-29 · 101 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 927 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 849 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 976 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 144 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 817 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 769 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 783 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 294 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 048 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue Hugues, Laval 2025-01-24 · 43 m · Vendu 119 103 $ (591 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 136 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 769 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.