3540-3544 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 252,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 640 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804876451470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005804876451470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 949 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 660 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 827 703 $ Poids 38 % |
| 3 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 970 806 $ Poids 36 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 680 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +132 260 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 464 841 $ Poids 33 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 942 701 $ Poids 28 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 982 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 778 255 $ Poids 22 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 917 361 $ Poids 19 % |
| 12 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 287 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.