3395-3445 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
860 300 $
Autre · 474 $/m² · 1 813,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 813,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,8 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 666 000 $
Rôle antérieur 3 415 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804877589810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
967 000 $
Valeur bâtiment
2 699 000 $
Rôle antérieur
3 415 200 $
ID provincial
65005804877589810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 468 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 468 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 41 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 28 % |
| 4 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 5 | , Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 468 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 335 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 7 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 4 % |
| 9 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 565 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 027 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.